При создании ТСЖ, собственники квартир получают возможность на все 100% распоряжаться общедомовой собственностью. К общедомовой собственности многоквартирного дома относится придомовая территория и расположенные на ней объекты, подвал, чердак, лестничные клетки, пролеты, колясочные и т.п.
При создании ТСЖ оно наделяется следующими полномочиями и обязанностями:
- оказание своевременных услуг по ремонту и обслуживанию дома;
- обеспечение граждан проживающих в дома всеми необходимыми ресурсами, путем заключения договоров с компаниями, которые их предоставляют;
- своевременно реагировать на жалобы и требования собственников и жильцов жома;
- каждому собственнику ежегодно предоставлять отчет о проделанной работе и потраченных средствах.
Процесс создания ТСЖ происходит в несколько последовательных этапа.
Этап №1 – Инициативная группа, состоящая из 3-5 человек, собирает сведения о собственниках и их имуществе в данном доме. После чего определяются цели и планы создания ТСЖ.
Также необходимо оценить состояние дома, и проанализировать возможность получения дополнительного дохода, например, от сдачи подвала в аренду.
На первоначальном этапе разрабатывается и утверждается устав ТСЖ, который включает все необходимые аспекты его работы, правила, цели и порядок действий.
Этап №2 – Организация собрания всех собственников жилья, для чего необходимо не позднее 10-ти дней до его начала уведомить всех о его провидении и примерный план обсуждаемых тем.
Этап №3 – Проведение собрание, должно отражаться в протоколе, в котором фиксируются все результаты проведенного голосования относительно обсуждаемых тем.
Этап №4 – Если на собрании принято решение о создании ТСЖ, то оно регистрируется в налоговом органе, и открывается банковский счет.
Этап №5- Учредительные документы отправляются в администрацию и бывшему управленцу дома.