Приобретение недвижимости всегда сопряжена с множеством хлопот по выполнению проверки юридической чистоты, оформлению документов, где все сопряжено с рисками.
Покупатель всегда сталкивается с такими терминами, как аванс и задаток, какую они имеют разницу и что лучше знать.
Нужно помнить, что отказаться без проблем можно до внесения задатка, а уже после приведет к финансовым потерям.
Задаток
Это определенная сумма, предоставляемая продавцу в виде:
Предоплаты, то есть аванса;
Как гарантия обеспечения совершения сделки.
Чтобы обеспечить данное действие юридической силой, задаток необходимо подтвердить в письменном виде.
В таком соглашении фиксируется: сумма задатка, полная цена продаваемой недвижимости, ее адрес, площадь, паспортные данные обеих сторон и сроки выполнения обязательств.
Данное соглашение нет нужды заверять у нотариуса, но в случае появления претензий, легче будет доказать свою правоту при наличии нотариально заверенного документа.
В соответствии с законодательством, если покупатель отказывается выполнять свои обязательства задаток остается у продавца. Такое случиться, если покупатель нашел лучшее предложение и отказывается от дальнейшего сотрудничества.
В случае, когда наоборот все происходит, то задаток подлежит возврату покупателю. Это может случиться, если продавец поднял цену на недвижимость.
Аванс подлежит возврату покупателю в случае срыва сделки.
Аванс фиксируется в письменном виде и не требует нотариального заверения. В соглашении указывается: техническая характеристика недвижимости, ее цена, паспортные данные обеих сторон, дата подписания договора купли-продажи.
Из всего, выше перечисленного вытекает, что задаток – это обеспечивает исполнение условий договора, а аванс – служит выполнением обязательств, но в отличие от задатка не является предметом его исполнения, так как в случае срыва сделки он возвращается. И каждый следующий платеж можно расценивать, как аванс, если в договоре нет прямого упоминания о задатке.