Созаемщики, не являющиеся родственниками, могут приобрести кредит при условиях, что они станут выступать соинвесторами. И их доли будут распределяться в зависимости от изначальных договоренностей и денежного участия каждого.
К примеру, если изначальный взнос 40 процентов собой представляет сумма, полученная от продажи помещения гражданской жены, а 60 процентов по ипотеке отдал за квартиру муж, о и собственность будет делиться в таких же долях.
Хотя, пропорции созаемщики будут определять самостоятельно.
Долевая схема сможет защитить интересы каждого из супругов. Так как недвижимость, оформленная во время гражданского брака на одного из супругов, в соответствии с законом не имеет отношения ко второму супругу.
И хотя есть определенная возможность доказать причастность к приобретению жилья при помощи суда, это затратный и долгий процесс. Кстати, говоря наследовать гражданский супруг недвижимость тоже не сможет (если нет соответствующего завещания).
Касательно изменений в семейном положении потребуется обязательно проинформировать банк. Если не сделать этого при разводе, банк сможет потребовать погасить долг (если он будет) от обоих созаемщиков, вернее, от любого из них.
В таких случаях отношения бывших некогда супругов во время заключения соглашения ипотечного кредитования прекращают быть их личным делом.
В целом же покупка жилья с помощью ипотеки – процесс непростой и длительный.
Если вы не уверены в человеке, вряд ли следует выполнять с ним совместную столь большую покупку. Хотя, и зарегистрированные муж и жена не застрахованы от развода и раздела имущества, приобретенного при помощи ипотеки.
Отличным дополнительным гарантом отсутствия денежных проблем в том и другом случаях может выступить брачный контракт, который следует в обязательном порядке заверить у профессионального юриста.